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東京租房難：現實有多殘酷？
近，東京的租房市場 “爆” 了，讓不少初到日本的中國留學生措手不及。在東京，租房已經不是慢悠悠挑選的事，而是要拼手速！
日本 ANN 電視臺報道稱，東京遭遇了前所未有的 “房荒”，待租空房數量還不到往年的一半。這可不是一句空話，不少赴日留學生在社交媒體上大倒苦水，明明提前一兩個月就全網找房，可人到了日本，卻還是沒地方住。
不只是租客慌，中介也無奈。日本某房屋中介表示，今年 4 月入職的新員工和入學的學生，幾乎找不到合適的租房，這種情況前所未聞。
雪上加霜的是，租金也一路飆升。據日本房地產信息服務公司 At Home 統計，1 月東京 23 區(qū)家庭公寓（面積 50 - 70㎡）平均租金約 23 萬 3 千日元（約合 1 萬 2 千元人民幣） ，單身公寓（面積小于 30㎡）平均租金漲至約 9 萬 7 千日元（約合 4800 元人民幣），刷新了 2015 年 1 月以來的高紀錄。即便房租超出預算，租客們也只能咬牙接受，畢竟有房可租就已經很不錯了。更多人只能先住在貴價短租房里，一邊不斷刷房源信息，一旦看到滿意的房子，就得趕緊 “下手”。
東京租房荒：原因究竟為何？
（一）需求端：大量人口涌入
每年三四月是日本新學年開始和企業(yè)新人入職的高峰期，大量人員涌入東京，租房需求猛增。這段時間也是搬家旺季，搬家費用比淡季翻一番。而且，隨著日本對外籍人士政策放寬，外國留學生和工作者越來越多，租房競爭愈發(fā)激烈。
（二）供給端：房源嚴重不足
東京房產市場的房源嚴重不足。2024 年東京 23 區(qū)新掛牌出售的二手公寓同比減少 10.3%，新建公寓發(fā)售量同比減少 30.5% ，整個首都圈新建公寓發(fā)售量也創(chuàng)下了 1973 年有統計以來的低紀錄。房源增加的速度遠遠趕不上租房需求擴大的速度，“僧多粥少”，想租到心儀的房子自然難如登天。
應對策略：以買代租漸興起
面對東京租房的老大難問題，不少國人選擇以買代租。在東京核心 6 區(qū)的 99 個車站中，有 23 個車站附近房子的房租比月供還高。而且在購房價格、權限、稅費繳納等方面，外國人和日本人差別不大。算下來，在東京某些地段買房反而更劃算。于是，不少中國家長開始搶購東京學區(qū)房。
東京此次房荒，也反映出日本房地產市場正在逐步復蘇。對于打算在東京租房或購房的人來說，未來可能要面對房價越來越高、選擇越來越少的局面；而對于已經購入房產的人，手中的資產保值和增值潛力在不斷增加。日本樓市的含金量越來越高，或許會成為投資人士的熱門選擇。
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